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今年年初，樓市最熱的話題莫過於新"國五條"。在市場預期之下，成都樓市持續高溫，開始出現一股購房熱潮。自步入3月樓市"小陽春"以來，市場反應日益火爆，恐慌性需求紛紛入市，開發商也加快瞭開盤力度。投資性需求被抑制，剛需繼續成為購房主力。
4月11日，華西都市報記者在綠地錦天府、ICC等售樓采訪時發現，改善性需求的售樓部不斷有購房者前來。現場的置業顧問說，今年3月以來，大戶型走俏，成交量也上升明顯。在錦天府售樓部內，李先生一傢實地看瞭樣板間後，當即就決定買一套185平米的房子，"原計劃決定買一套90多平米的房子就可以瞭，現在樓市調控政策下，擔心今後換房要受貸款等限制，不如一步到位。"李先生和雙方父母商定後，雙方父母決定支持一部分首付。李先生說，自去年扯結婚證後，他和老婆一直就在看房，考慮到今後小孩和父母也要過來照顧孩子，於是就決定一步到位，買瞭一個大戶型房子。
積極認購改善性住房需求旺
大戶型集中亮相 搶跑銷售先機
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/08092114237.shtml
內容來自sina新聞
同樣在ICC售樓部，楊先生夫婦也決定買一個大戶型房子，"現在一傢三代住在90多平米的房子裡，顯得很擁擠，所以決定換一個大一點的房子。"
城南一房地產公司營銷總監認為，隨著調控的趨嚴，改需特別是首次改需購房者是比較尷尬的。在不得不購買改善性住房的前提下，不少購房者已經在改變"梯度消費"的觀念瞭，在"限購令"、"限貸令"等政策作用下，購房權、貸款權等都很珍貴，因此不少剛需購房者買房時，不再按照過去先小戶型再大戶型的購房節奏瞭，"梯度消費"觀念正在逐漸改變，因此改善需求性住房必將熱銷，造成剛需改需並駕齊驅的局面。
在新政刺激下，包括剛需購房者在內的購房者，紛紛加快瞭改善型需求購房速度。華西都市報記者在4月初，在不少售樓部調查發現，50%左右的購房者以改善性需求為主，且基本上表示將在上半年之前買房。
自各地實施細則出臺後，不管是新房市場還是二手房市場，改善性購房的比例均有明顯上升。成都樓市多位業內人士認為，國五條中提高二套房首付及二手房交易證個稅20%成為瞭改善性需求加速買房的助推器。現在樓市上，改善性住房成交量都有較大幅度的上升。
三四月，剛需購房者紛紛入市。面對國五條可能對樓市產生的影響，成都不僅剛需樓盤在升溫，改善性樓盤也在升溫。與以前首次置業以"剛需"為主不同，近段時間改善性需求購房者數量明顯增多。
隨著人們生活水平的提高，部分人開始追求高質量的住房生活水平，與此同時，以滿足改善型需求的精品房源受到瞭越來越多的市場關註。對於二次購房者而言，選房看房的目標已從剛需小戶，漸漸轉向瞭功能齊全的大戶型，以及總價相對合理的改善型住房。
事實上，進入3月、4月，成都樓市熱鬧的不僅僅是剛需，改善需求住房也十分熱鬧。各售樓部反饋的情況來看，購房者都比較多，不少樓盤還開始瞭排號選房。從樓盤情況來看，既有新盤推出，又有老盤加推新房源，豐富的產品線滿足不同客戶的置業需求。據不完全統計，三四月新上市的大戶型產品多達數十個，有華潤·金福裡、成都大魔方、正邦譽都等純新盤項目，也有中海·金沙府、龍城1號、中建·桐梓林壹號、龍湖北城天街城市洋房等老盤也有新房源推出。在這些新上市的項目中，戶型面積區間多在90-300平米。同時，綠地錦天府、ICC等高端項目也銷售不錯，今年3月23日綠地錦天府推出的新房源，立即受到購房者的追搶。
乙種建地任何問題免費諮詢 梯度消費觀念在改變 改需住房迎春天
為何今年改善需求的大戶型、高端住宅如此受購房者青睞呢？華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽認為，隨著剛需住宅產品在市場民間二胎代償貸款全省皆可處理上的崛起，部分嗅到市場先機的開發商不約而同地將目光瞄準瞭改需一族，推出瞭一個個的高端電梯豪宅項目。溫利陽認為，面對當前市場熱情，開發商也希望藉由大戶型、高端豪宅產品的銷售成功，來打造自身的高端品牌，在今年實現多產品線的跑量。
購房者狠心一步到位 改善需求或掀購房潮
業內人士建議，在該買改善需求住房時，購房者一定要充分考慮交通、教育、醫療等條件，珍惜現在難得的置業機會，除瞭居住面積要一步到位外，還要力爭做到環境和配套資源的一步到位。
(華西都市報)
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而對樓市而言，剛需"小陽春"連續爆發近兩個月後，面對市場的強大需求，開發商同時也將"槍口"瞄準改善型需求。4月開始，成都改善性需求住宅或將成為新一輪價格博弈的主戰場，掀起新一輪購房潮。
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